Cedolare Secca al 10%: Il Contratto a Canone Concordato che ti Fa Guadagnare di Più (e Pagare Meno Tasse)

l contratto di locazione a canone concordato è una tipologia contrattuale che bilancia l’esigenza di un affitto più accessibile per l’inquilino con importanti vantaggi fiscali per il proprietario. È regolamentato dalla Legge n. 431/98 e basato su Accordi Territoriali stipulati a livello locale tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini.

L’obiettivo di questa formula è favorire l’accessibilità abitativa, offrendo canoni più bassi rispetto al mercato libero, e al contempo incentivare i proprietari a stipulare tali contratti tramite agevolazioni fiscali.

Punti Chiave

• Canone: Fissato all’interno di un range stabilito dagli Accordi Territoriali, che tengono conto delle caratteristiche dell’immobile, della zona e del comune.
• Durata:
  • Contratto Agevolato (Standard): Durata minima di 3 anni + 2 di rinnovo automatico, salvo disdetta motivata.
  • Contratti Transitori: Durata da 1 a 18 mesi per esigenze temporanee.
  • Contratti per Studenti Universitari: Durata da 6 a 36 mesi per studenti fuori sede.
• Requisiti e Conformità:
  • L’immobile deve essere situato in un comune ad alta tensione abitativa.
  • Per beneficiare delle agevolazioni fiscali, è spesso richiesta l’attestazione di conformità del contratto agli Accordi Territoriali, rilasciata dalle associazioni di categoria.
• Agevolazioni Fiscali (Principali):
  • Per il Locatore (Proprietario):
    • Possibilità di applicare l’aliquota ridotta della Cedolare Secca al 10% (anziché 21% per il canone libero) in sostituzione di IRPEF, imposta di registro e imposta di bollo.
    • Riduzione sulla base imponibile dell’IRPEF (se si sceglie la tassazione ordinaria).
    • Riduzione del 25% sull’IMU (e TASI/TARI, ove previsto dal Comune).
  • Per il Conduttore (Inquilino):
    • Canone calmierato.
    • Maggiore detrazione fiscale sull’ammontare dei canoni pagati (se applicabile, a seconda del reddito).

i nostri servizi principali :

• assistenza nella stipula dei contratti di locazione :supportiamo prorpietari e inquilini nella sottoscrizione di contratti conformi alle normative vigenti e agli accordi locali
• asseverazione contratti a canone concordato: per  garantire la validità fiscale del contratto e consentire l’accesso ai benefici previsti
• cedolare secca agevolata: sui contratti a canone concordato è possibile applicare l’aliquota ridotta del 10% con un vantaggio fiscale rilevante per i proprietari
• agevolazioni IMU: nei comuni che hanno recepito gli accordi teritorali, è prevista ua riduzione del 25% dell’IMUsegli immobili locali a canone concordato. Tale beneficio è applicabile solo dove previsto dai regolamenti comunali
• tutela bilaterale: il nostro supporto garantisce sia al proprietario , che beneficia delle agevolazione fiscali, sia all’inquilino , che sottoscive un contratto sicuro e conforme

Il nostro ufficio, si mette a disposizione di coloro che vorrebbero usufruire del suddetto beneficio. Come fare? Ma come al solito! Contattaci allo 050 21483, su WhatsApp al 3713065767 oppure mandaci una mail a info@cisalpisa.org.